La pittoresque vous ouvre ses portes au cœur du village de Marcolès, classé parmi les plus beaux de France. Cette maison de charme, tout en pierre, est divisée en deux appartements indépendants. C’est une bâtisse de caractère, au cœur des ruelles animées du bourg médiéval. On peut imaginer un investissement locatif, ou bien un mix locatif / résidence personnelle, conserver les deux logements ou bien créer une seule et unique habitation. C’est à vous de jouer !
La maison
sur 4 niveaux
charpente traditionnelle
couverture tuile terre cuite
L’appartement n°1
type 3 en duplex de 70 m2 habitables
1 entrée au rez-de-chaussée côté ruelle et 1 entrée au 1er étage côté route
pièce de vie avec cuisine ouverte
grande terrasse de 22 m2
2 chambres
salle d’eau
wc indépendant
L’appartement n°2
type 3 en duplex de 88 m2 habitables
entrée au 2e étage
pièce de vie avec cuisine ouverte
balcon
2 chambres + 1 coin nuit cloisonné
1 mezzanine
2 salles d’eau dont 1 avec wc
wc indépendant
grenier
En plus
1 garage
3 caves
Les atouts charme
la belle bâtisse en pierres
les beaux volumes intérieurs
le village touristique
le charme du bourg du village de Marcolès
le restaurant étoilé du bourg « Auberge de la Tour »
Infos pratiques
bien en bon état général
chauffage électrique par convecteur
menuiseries bois double vitrage
volets persiennes bois
portes d’entrée bois
porte de garage bois
assainissement tout à l’égout
fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
903 € de taxe foncière
Points investisseurs
l’appartement 1 est loué 392 € / mois (actuellement loué)
l’appartement 2 est loué 475 € / mois (non loué)
les appartements sont conventionnés par l’ANAH jusqu’au 30.06.2027
situés dans l’un des plus beaux villages de France, très touristique et animé en haute saison
Prix
Prix honoraires inclus : 148 999 € (euros) TTC
Honoraires (forfaitaires) : 8 999 € (euros) TTC Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 140 000 € (euros)
Frais de notaire (estimés) : 12 500 € (euros)
Diagnostics appartement 1
Consommations énergétiques (diagnostics du 25 avril 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 25 avril 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 25 avril 2025)
entre 1 220 € et 1 690 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Diagnostics appartement 2
Consommations énergétiques (diagnostics du 25 avril 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 25 avril 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 25 avril 2025)
entre 1 580 € et 2 180 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
Marcolès
stationnement garage privatif + gratuit dans la rue
