La maison
– type 7 de 178 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle isolée
– construction pierre, moellons, brique
– couverture lauze de schiste
Au rez-de-jardin
– entrée
– salon
– salle à manger avec
accès terrasse
– cuisine indépendante
– chambre
– wc indépendant
– cellier
À l’étage
– 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain
– salle d’eau avec placard
– placard
– wc indépendant
Au sous-sol
– grand garage
– cave
– espace de stockage
– local chaudière
– buanderie
A l’extérieur
– parcelle extérieure d’une surface cadastrale actuelle de 5 656 m², récemment découpée par le géomètre-expert Cros afin de proposer une surface de 2 246 m². Possibilité d’acquérir la totalité du terrain (5 656 m²) en complément du prix d’achat de la maison.
Les atouts charme
– l’architecture extérieure de caractère
– la magnifique cheminée en pierre de lave qui apporte un cachet unique au salon
– un bien à fort potentiel de valorisation
– de généreux volumes
Infos pratiques
– gros travaux de rénovation à prévoir
– chauffage pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, poêle à bois en appoint
– chauffe-eau thermodynamique 155 L, combiné au système de chauffage
– menuiseries double vitrage pvc
– volets roulants électriques alu isolé
– cheminée en pierre de lave
– portail et portillon acier
– porte d’entrée chêne massif
– porte de garage alu électrique
– assainissement individuel micro-station
– ventilation naturelle par conduit
– fibre
Consommations énergétiques (diagnostics du 26/05/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 26/05/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 26/05/2025)
– entre 3 090 € et 4 250 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 889 € de taxe foncière
Prix
– Prix honoraires inclus :
273 000 € (euros)
– Honoraires ( 5 %)
13 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
260 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
20 700 € (euros)
Localisation
– Bex d’Ytrac
– à 2 minutes de l’entrée d’Aurillac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
