L’ensemble immobilier
- parcelle de 1 855 m2 comprenant 4 maisons actuellement louées en gîtes (Gîtes de France)
- belles bâtisses en pierre du 18e
- charpentes traditionnelles
- couvertures en lauze
Maison « Violettes »
- type 4 de 80 m2 habitables
- sur 2 niveaux
- entièrement meublée
- au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant
- à l’étage, 2 chambres + salle d’eau + wc
- « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés
Maison « Jonquilles »
- type 4 de 100 m2
- sur 2 niveaux
- entièrement meublée
- au rez-de-chaussée, espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé
- à l’étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc
- « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés
Maison « Myosotis »
- type 4 de 72 m2
- sur 2 niveaux
- entièrement meublée
- au rez-de-chaussée, séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant
- à l’étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc
Maison « Crocus »
- maison type 2 de 39 m2
- entièrement meublée
- de plain pied
- pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc
Les atouts charme
- le cachet de l’ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets
- l’authentique four à pain
- le cadre de vie paisible
- la disposition des gîtes
- la jolie parcelle
- la vue sur le lac d’Enchanet
- les activités touristiques à proximité
- un four a pain traditionnel
- un puit
Point investisseurs
- l’ensemble est vendu entièrement meublé (immédiatement exploitable)
- chiffre d’affaires 2023 = plus de 30 000 € sur une période de 6 mois de location avec possibilité d’étendre la location à l’année entière
- à deux pas du lac d’Enchanet (activités nautiques)
- proche du lac de Saint-Etienne-Cantalès (activités nautiques + accrobranche)
- randonnées et villages pittoresques à proximité
Infos pratiques
- aucun travaux à prévoir
- chauffage poêles à bois + convecteurs électriques
- menuiseries double vitrage bois
- volets battants manuels en bois
- portail en fer
- porte d’entrée bois
- assainissement individuel
- stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
- 1 780 € de taxe foncière
- 1 500 € d’électricité en 2023 (sur 6 mois de location)
- 200 € d’eau en 2023 (sur 6 mois de location)
- 1 190 € / an d’assurance
Les violettes
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Les violettes
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Les violettes
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
– entre 2 290 € et 3 140 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les jonquilles
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Les jonquilles
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Les jonquilles
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
– entre 2 490 € et 3 410 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les myosotis
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Les myosotis
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Les myosotis
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
– entre 2 340 € et 3 230 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Crocus
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Crocus
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
Crocus
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)
– entre 2 080 € et 2 860 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
- Prix honoraires inclus : 469 000 € (euros)
- Honoraires (forfaitaires) : 20 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 449 000 € (euros)
- Frais de notaire (estimés) : 32 000 € (euros)
Localisation
- commune d’Arnac
