L’inattendu

Le duplex

• type 6 de 136 m2 au sol dont 106 m2 loi carrez
• situé aux 3e et 4e étages

Pièces de vie

• cuisine toute équipée ouverte sur la terrasse
• terrasse de 21 m2 avec cuisine d’été
• bureau/atelier en mezzanine
• séjour de 30 m2
• salle d’eau avec wc et buanderie

À l’étage

• 3 chambres avec placards intégrés
• 1 salle de bain avec wc

Les dépendances

• placard de 2,49 m2 sous l’escalier, au rez-de-chaussée de l’immeuble
• bûcher de 3 m2 situé sur la terrasse, au 1er étage de l’immeuble 
• débarras de 6,7 m2 au 2e étage de l’immeuble
• placard de 3,34 m2 à l’entrée de l’appartement

L’immeuble

• entrée sécurisée avec visiophone et interphone
• bien soumis à la copropriété (3 copropriétaires)
• syndic bénévole
• 9 lots dont 4 appartements et un commerce dans la copropriété
• pas de procédure en cours
• construction en pierre
• charpente traditionnelle voligée, isolée
• couverture en tuile de terre cuite

Les atouts charme

• duplex chaleureux
• décoration industrielle type loft
• poêle à granulés dans le salon
• atelier en mezzanine
• grande terrasse sans vis-à-vis avec cuisine d’été
• cadre de vie calme en plein centre-ville

Infos pratiques

• bien en bon état (dernières rénovations en 2017)
• menuiseries double vitrage, pvc côté rue, verrières et portes en aluminium à l’arrière
• chaudière à condensation au gaz de ville par radiateur
• poêle à granulés
• volets battants bois
• porte d’entrée alu
• fibre 

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

• 1 600 € de taxe foncière 
• 68 € / mois d’électricité 
• 66 € / mois de gaz 

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 12 mars 2025)

• entre 1 930 € et 2 680 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques (diagnostics du 12 mars 2025)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 12 mars 2025)

Prix

• Prix honoraires inclus :
  210 000 € (euros)
• Honoraires (forfaitaires) 
  10 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
• Prix hors honoraires : 
  200 000 € (euros)  
• Frais de notaire (estimés) :
   17 000 € (euros)

Localisation

• rue Emile Duclaux, centre historique d’Aurillac
• commerces de proximité au pied de l’immeuble
• à quelques minutes à pied seulement des zones de stationnement gratuites et payantes
  
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
  Cliquez sur ce lien pour les consulter.